신생아특례대출 조건 금리

신생아특례대출 조건 금리

요즘 뉴스에 엄청나게 나오고 있는 신생아 특례대출 실제로 대출 금리와 조건을 찾아봤는데 애매한 말들만 적혀 있고 정확한 내용들이 없어서 오늘 자세하게 정리해보려고 합니다.

 

신생아특례대출

1. 신생아특례대출이란?

저출산 대책의 일환으로 신생아 출산 한 가구를 대상으로 2024년 1월 29일 신규로 출시된 정부 대출입니다. DSR 규제를 받지 않고 연 1.6%에서 3.3% 금리로 최대 5억 원 최대 30년 기간으로 상환가능한 정부 대출입니다.

 

2. 대출 상담? 대출신청은 어디서 하나요?

신생아특례대출 담당기관은 주택도시기금입니다. 대출신청은 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 온라인으로 신청하면 됩니다. 신생아특례대출에 관련된 상담은 주택도시기금으로 하시면 됩니다.

 

특례대출 신청 절차

https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp

https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html

 

3. 신청 조건 대상은?

신생아특례대출 신청 조건 알려드리겠습니다.

1) 대출신청일 기준 2년내 출산(입양)한 가구가 해당됩니다. 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다.(2023년 이전 출생아는 해당 안됩니다. 2023년 1월 1일 이후 입양아(만 2세 미만)도 가능합니다. 혼인신고 안 하고 자녀 출산한 경우도 해당됩니다.)

2) 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택이여야 합니다.

3) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억 원 이하이여야 합니다. 총자산은 4억 6900만 원 이하 가능합니다.
(총소득 한도는 2억으로 증대되며 현재 발표는 했지만 6월이 되야 적용할듯합니다)

4) 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억 원 이하이여야 합니다. 일반적인 평수로 계산했을 때 34평이라고 생각하시면 됩니다.

 

4. 특례 금리 혜택(5년)은?

특례 대출 금리는 부부 합산 소득과 대출기간에 따라 달라집니다.

 

예로 들면 부부가 6천만 원 초과 8.5천만 원 아래로 연 2.55% 금리가 적용되는데요. 이 대출 금리에서 특례대출 우대금리 항목을 적용하면 금리를 더 낮출 수 있습니다. 

신생아특례대출 대출 금리

신생아 특례 대출 우대 금리 항목
- 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3~0.5%
- 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
- 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1% p
-  대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2% p
- 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1% p

신생아 특례 대출 금리는 5년 동안 적용됩니다. 5년 동안 추가 출산 자녀가 있으면 기간을 5년 더 연장할 수 있습니다.

특례금리 적용 종료시 금리

5. 대출 한도는?

신생아특례대출 한도는 최고 5억 원 이내에서 DTI:60% 이내 , LTV: 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)로 산정됩니다.

DTI LTV 계산하는 방법은 네이버에서 LTV 계산기로 검색하고 내가 구매하는 지역과 아파트 가격을 입력하면 확인할 수 있습니다.

 

LTV 계산방법

위에서도 설명드렸듯이 신생아 특례자금 대출신청은 기금 e 든든 사이트에서 신청 가능합니다. 대출 조건상 문의사항이 있으신 분들은 주택도시기금 콜센터를 이용하시기 바랍니다.

오늘은 신생아특례대출 조건과 금리에 대해 자세히 알아봤는데요. 정부 대출 상품 중 가장 저렴한 금리로 대출이 가능하기 때문에 자녀를 출산하고 위 대출 조건이 되시는 분들은 무조건 신청하는 게 이득일 듯하네요.